Bent u van plan uw huis in l'Escala te verkopen en wilt u weten welke documenten u nodig heeft? U moet weten dat voordat u uw huis in l'Escala verkoopt, u alle documenten moet voorbereiden die u tijdens het verkoopproces nodig zult hebben.
Een huis verkopen in l'Escala: voor de verkoop
Als u een huis in l'Escala wilt verkopen, moet u de volgende documenten opstellen voordat u het huis publiceert of verkoopt:
- Nota simple del Registro de la Propiedad : hier vindt u de gegevens van het eigendom, de eigenaars en of er kosten zijn.
- Energie-emissiecertificaat: document afgegeven door een architect of een quantity surveyor, waarin de energetische omstandigheden van ons onroerend goed zijn opgenomen, evenals de energieklasse. Dit document is wettelijk verplicht.
- Bewoonbaarheidsattest: document dat wordt afgegeven door een architect of een landmeter en waarin wordt verklaard dat een eigendom voldoet aan de wettelijke bewoonbaarheidsvereisten. Het is ook verplicht.
- Ontvangst van de IBI: dit is de belasting die alle eigenaren van onroerend goed betalen voor het bezit van een eigendom. Het is belangrijk over dit document te beschikken voordat u uw huis te koop aanbiedt, om de minimumwaarde te berekenen waartegen u de verkoop van uw huis in l'Escala moet noteren.
- Certificaat van Technische Inspectie van het Gebouw: dit is een document dat de staat van bewoonbaarheid certificeert van het onroerend goed waarin het appartement of huis is gelegen. In het geval van huizen in l'Escala is dit alleen verplicht als ze ouder zijn dan 45 jaar.
Een huis verkopen in l'Escala: zij zullen u helpen om...
Als u een huis in l'Escala wilt verkopen, raden wij u aan ook over deze documenten te beschikken. Hoewel ze niet verplicht zijn, zullen ze u helpen sneller te verkopen omdat ze belangrijk zijn voor de toekomstige koper van uw huis:
- Plattegronden van de woning: dit is een tekening die de indeling en de grootte van onze woning laat zien.
- Statuten van de gemeenschap van eigenaars: zodat de koper kan weten wat wel en niet is toegestaan in het gebouw waar het eigendom zich bevindt.
Een huis verkopen in l'Escala: de dag van de ondertekening
Naast alle documenten die u klaar moet hebben voordat u uw huis op de markt brengt, moet u op de dag van de ondertekening bij de notaris de volgende documenten klaar hebben:
- Identiteitsbewijs van de verkoper
- Reserverings- of aanbetalingscontract: dat waarschijnlijk is ondertekend in afwachting van een afspraak op het kantoor van de notaris, en waarin een aanbetaling is gedaan.
- Bewijs van de aanbetaling als reservering of borgsom.
- Getuigschrift van goede betaling van de gemeenschap: Dit is een getuigschrift dat de koper verzekert dat wij op de hoogte zijn van de betalingen aan de gemeenschap van buren.
- Certificaat van nulschuld: in het geval van eigendommen met lasten is dit een document dat door onze bank wordt afgegeven en waarin wordt verklaard dat de hypotheek van het huis dat wij nu willen verkopen, volledig is betaald.
- Laatste betaalde rekeningen van nutsbedrijven: zodat de koper de naamswijziging en de automatische incasso kan uitvoeren.