Als u erover denkt uw huis te verkopen, hebt u zich waarschijnlijk al eens afgevraagd: "Hoeveel is mijn huis waard? Vandaag leggen we uit welke factoren een rol spelen bij de berekening van de reële waarde van uw huis en welke fouten u moet vermijden wanneer u beslist voor welke prijs u uw huis wilt verkopen.

Welke elementen en kenmerken van het onroerend goed helpen ons de verkoopprijs te bepalen?


Welke elementen en kenmerken van het onroerend goed helpen ons de verkoopprijs te bepalen?

Het belangrijkste is om de kenmerken van uw huis te analyseren, die ons zullen helpen om te beslissen hoeveel uw huis waard is. Op dit punt moeten we rekening houden:

  • De ligging van het huis. Voor de koper zal de sleutel de buurt waar het zich bevindt en de diensten die het heeft in de buurt: als het centraal is, is in een woonwijk, in de buurt van een bos, in de buurt van scholen, in de buurt supermarkten ... Het is belangrijk om waarde te geven aan de locatie, want het is niet hetzelfde een appartement 20 meter van het strand dan 15 kilometer. 
  • De bruikbare vierkante meters. Wij maken vaak de fout eigendommen te taxeren op basis van het aantal kamers, in plaats van de bruikbare vierkante meters. Het is belangrijk op te merken dat de koper deze metriek gebruikt om te weten of uw huis ruim is en om het te kunnen vergelijken met andere huizen op de markt.
  • De staat van instandhouding. We moeten analyseren of de staat van de constructie goed is, want deze factor verhoogt de waarde van een huis. Het maakt niet uit in welk jaar het gebouwd is, als het maar goed bewaard is gebleven. Bovendien, als een deel van het huis of het hele huis gerenoveerd is, zullen we een hogere verkoopprijs krijgen.
  • De verdeling van de kamers. Het is belangrijk dat het huis goed ontworpen en comfortabel is, een goede verdeling van de kamers zal de verkoopprijs van uw huis verhogen.
  • Garage of parkeerplaats. Het hebben van een parkeerplaats of een garage zal bepalend zijn voor de prijs waartegen u uw huis moet verkopen.
  • Vierkante meter perceel. Bij de taxatie van een vrijstaand huis is het van belang te kijken naar de vierkante meters grond en hoe deze verdeeld zijn (gelijkvloers, trappen, enz.).
  • Extra faciliteiten zoals een zwembad zullen ook de taxatie van uw eigendom beïnvloeden.
  • Het aantal verdiepingen dat uw huis heeft. Het is de moeite waard te zeggen dat huizen met een gelijkvloers of met een slaapkamer op de begane grond een toegevoegde waarde hebben, aangezien de koper dit kenmerk waardeert bij het zoeken naar een huis waar hij zich voor het leven kan vestigen.
  • Uitrusting van het gebouw in het geval van appartementen of flats. Het zal belangrijk zijn om te beoordelen of de woning een lift heeft, een gemeenschappelijk zwembad, een gemeenschappelijke tuin ... al deze elementen zullen de sleutel zijn tot het bepalen van de prijs van uw huis.

 


Fouten bij het bepalen van de verkoopprijs van uw huis


Fouten bij het bepalen van de verkoopprijs van uw huis

Zodra u alle kenmerken van uw huis hebt bepaald, is de volgende stap het analyseren van de vastgoedmarkt voor andere te koop staande eigendommen. Veel verkopers maken op dit punt echter fouten. Hieronder analyseren we fouten die u moet vermijden bij het analyseren van andere eigendommen die op de markt te koop staan:

  1. Vertrouwen op huizenprijzen die op onroerend goed portalen staan. Veel verkopers gebruiken onroerend goed portals om referenties van de waarde van uw huis te nemen. Deze woningen weerspiegelen echter niet de prijs waartegen uw huis zal verkopen, aangezien ze vaak overgewaardeerd zijn en de prijs van de advertentie nooit de prijs is waartegen het eigendom uiteindelijk zal worden verkocht.
  2. Gebaseerd op het geld dat ik nodig heb om een ander huis te kopen. Veel verkopers besluiten hun huis te verkopen om een ander huis in een ander gebied of met andere kenmerken te kopen. Een veelgemaakte fout is om de prijs te bepalen op basis van het geld dat ik nodig heb om mijn volgende woning te kopen, in plaats van de prijs te bepalen op basis van de werkelijke waarde van de woning die u verkoopt.
  3. Gebaseerd op de prijs waarvoor ik mijn huis kocht. De vastgoedmarkt is voortdurend in beweging en wanneer u besluit uw huis te verkopen, moet u kijken naar de marktprijs op dat moment. Dit betekent niet dat u uw huis tegen een lage prijs moet verkopen, noch tegen een hoge prijs, maar gewoon tegen de marktprijs. Maak niet de fout om de schommelingen van de markt te negeren en te kijken naar de prijs waarvoor u het huis een paar jaar geleden kocht, want de markt is voortdurend in beweg

Wie kan mij helpen de prijs van mijn huis vast te stellen?


Wie kan mij helpen de prijs van mijn huis vast te stellen?

Er zijn verschillende manieren om de prijs te bepalen die ik voor mijn huis kan vragen, zoals:

  • Een taxatie van onroerend goed, die kan worden uitgevoerd door een naar behoren erkende makelaar die perfect de prijzen kent waartegen in dat gebied onroerend goed wordt verkocht.
  • Een taxatie, die wordt uitgevoerd door een gekwalificeerde taxateur, die gewoonlijk door banken wordt gebruikt om hypothecaire leningen toe te kennen.

In beide gevallen gaat het om een schatting van de verkoopprijs van het huis, waarbij rekening wordt gehouden met de dynamiek van de markt, de ligging en de kenmerken van het huis.

Als u meer wilt weten over de verschillen tussen een taxatie van onroerend goed en een taxatie, raden wij u aan het volgende artikel "Wat is het verschil tussen een taxatie en een woningtaxatie?" te lezen.

Zoals u ziet, is het bepalen van een marktprijs voor uw eigendom geen gemakkelijke opdracht, maar wij hebben u verschillende tips gegeven om die te bereiken. Bij Unico Costa Brava, hebben we een professioneel team dat u kan helpen. Ik hoop dat je deze tips nuttig vindt.

Tot ziens! Wij zullen u blijven informeren over meer elementen die u moet weten om uw huis te verkopen. Volg ons en blijf op de hoogte van de volgende publicaties die zeker interessant voor u zullen zijn.