Le NRUA (Numéro d’Enregistrement Unique de Location) est un identifiant obligatoire en Espagne, en vigueur depuis juillet 2025, pour les logements à usage touristique et les locations de courte durée. Il enregistre officiellement les biens immobiliers au niveau national auprès du Registre de la Propriété afin de contrôler leur légalité. Il est obligatoire pour publier une annonce, accepter des réservations et éviter des sanctions, y compris la perte de la licence de location.
• Qu’est-ce que c’est ?
C’est un code d’identification destiné aux biens immobiliers proposés en location temporaire, saisonnière ou à la chambre, chez l'habitant.
• Est-ce obligatoire ?
Indispensable pour louer votre hébergement touristique et publier une annonce sur tout site web, y compris le vôtre, ainsi que sur des plateformes comme Airbnb, Booking, etc., à partir de 2025.
• À quoi sert-il ?
Garantir que les séjours de courte durée respectent la réglementation, indépendamment de la licence régionale déjà existante (numéro HUTG en Catalogne). Important : les deux sont nécessaires.
• Comment et où l’obtenir ?
La demande peut être effectuée via le Guichet Unique Numérique du Ministère du Logement et du Collège des Registraires, ou auprès du Registre de la Propriété de votre ville.
• IMPORTANT à partir de 2026 : Déclaration annuelle informative
Les titulaires d’un NRUA doivent présenter chaque année une déclaration indiquant les séjours réalisés l’année précédente (ordre VAU/1560/2025). Cette formalité s’effectue via une application en ligne appelée N2. Il faut déclarer les dates de début et de fin des séjours ainsi que le nombre de personnes ayant séjourné dans le logement.