Si estás pensando en vender tu casa, lo más probable es que te hayas preguntado ¿qué precio tiene mi casa? Hoy te explicaremos qué factores influyen para calcular el valor real de tu casa y qué errores debes evitar cuando decides a qué precio vender tu casa.

¿Qué elementos y características de la vivienda nos ayudan para establecer el precio de venta?


¿Qué elementos y características de la vivienda nos ayudan para establecer el precio de venta?

Lo más importante es analizar las características de tu vivienda, que nos ayudaran a decidir cuánto vale tu casa. En este punto deberemos tener en cuenta:

  • La ubicación de la vivienda. Para el comprador será clave el barrio donde se encuentra y los servicios que tiene cerca: si es céntrico, está en una zona residencial, cerca de un bosque, cerca de los colegios, cerca de los supermercados… Es importante dar valor a la localización pues no es lo mismo un apartamento a 20 metros de la playa que a 15 kilómetros. 
  • Los metros cuadrados útiles. A menudo caemos en el error de valorar las viviendas por el número de habitaciones que tiene, en lugar de los metros cuadrados útiles. Es importante destacar que el comprador utiliza esta métrica para saber si tu casa es espaciosa y para poder compararla con otras del mercado.
  • El estado de conservación. Deberemos analizar si el estado de la construcción es bueno ya que este factor aumenta el valor de una vivienda. No importa el año en que fue construida si está bien conservada. Además, si parte de la casa o su totalidad ha sido reformada conseguiremos un mayor precio de venta.
  • La distribución de las estancias. Es importante que la casa esté bien diseñada y sea cómoda, una buena distribución de las estancias aumentará el precio de venta de tu casa.
  • Garaje o plaza de parking. Disponer de una plaza de aparcamiento o un garaje será clave para determinar el precio al que debes vender tu casa.
  • Metros cuadrados de parcela. Si estamos valorando una casa unifamiliar será importante fijarnos en los metros cuadrados de parcela y en cómo esta está distribuida (en un solo nivel, si hay escaleras, etc.)
  • Instalaciones adicionales como piscina también influirán en la valoración de tu propiedad.
  • Número de plantas que tiene tu casa. Cabe decir que casas de planta baja o con algún dormitorio en dicha planta suponen un valor añadido puesto que el comprador valora esta característica cuando busca una casa dónde echar raíces para toda la vida.
  • Equipamiento del edificio en el caso de apartamentos o pisos. Será importante valorar si la finca dispone de ascensor, piscina comunitaria, jardín comunitario…todos estos elementos serán clave para decidir el precio de tu casa.


Errores al fijar el precio de venta de tu casa


Errores al fijar el precio de venta de tu casa

Una vez definidas todas las características de tu casa, el siguiente paso consiste en analizar el mercado inmobiliario de otras propiedades en venta. Sin embargo, muchos vendedores cometen errores en este punto. A continuación, analizamos errores que debes evitar al analizar otras propiedades en venta en el mercado:

  1. Basarse en precios de viviendas publicadas en portales inmobiliarios. Muchos vendedores utilizar los portales inmobiliarios para tomar referencias del valor de su vivienda. Sin embargo, dichas viviendas no reflejan el precio al que se va a vender tu casa puesto que suelen estar sobrevaloradas y el precio del anuncio no es nunca el precio al que se acaba vendiendo la propiedad.
  2. Basarse en el dinero que necesito para comprarme otra vivienda. Gran parte de los vendedores deciden vender su propiedad para comprar otra vivienda en una zona distinta o con otras características. Un error frecuente es fijar el precio en base al dinero que necesito para adquirir mi próxima propiedad, en lugar de fijar el precio en base al valor real de la propiedad que estás vendiendo.
  3. Basarse en el precio al que compré mi casa. El mercado inmobiliario está en constante movimiento y cuando decidas vender tu casa, deberás fijarte en el precio de mercado de ese momento. Esto no significa que debas vender tu casa a un precio bajo, ni tampoco a un precio alto, simplemente a precio de mercado. No cometas el error de ignorar la fluctuación del mercado y fijarte en el precio que compraste la vivienda hace unos años porque el mercado está en constante movimiento.

¿Quién puede ayudarme a poner el precio de mi casa?


¿Quién puede ayudarme a poner el precio de mi casa?

Existen diversas formas de establecer el precio que puedo pedir de mi casa, como pueden ser :

  • Una valoración inmobiliaria, que te puede llevar a cabo un agente de la propiedad inmobiliaria debidamente acreditado que conoce a la perfección los precios a los que se están vendiendo las propiedades en esa zona.
  • Una tasación, que la lleva a cabo un tasador habilitado, que son los que suelen utilizar los bancos para otorgar los préstamos hipotecarios.

En ambos casos se trata de una estimación del precio de venta de la casa que se hace teniendo en cuenta la dinámica del mercado, la ubicación y las características de la vivienda.

Si quieres saber más acerca de las diferencias entre una valoración inmobiliaria y una tasación te recomendamos que leas el siguiente artículo "¿Qué diferencia hay entre una valoración y una tasación de vivienda?".

Como puedes ver poner un precio de mercado a tu vivienda no es tarea fácil, pero te hemos ofrecido diversos consejos para conseguirlo. En Único Costa Brava, contamos con un equipo profesional que puede ayudarte. Espero que estas indicaciones te sean de ayuda.

¡Hasta pronto! Seguiremos informando de más elementos que necesitas saber para vender tu casa. síguenos y estate atento a las siguientes publicaciones que seguro serán de tu interés.